오늘은 파주 금촌역 역세권 입지의 전원주택 부지(195평)를 소개합니다. 경의중앙선 금촌역과는 도보 8분 거리에 위치한 단독주택용지로 토지면적은 약 195평, 용도는 도시지역 내 자연녹지입니다.따라서 건폐율 20%를 적용받아야 하지만 현재 토지를 구성하고 있는 경사도를 활용하면 건축 시 실제로 1층을 지하층으로 허가가 가능하므로 건폐율을 적용받지 않고(최대 70%) 더 넓은 1층 공간을 계획 및 시공할 수 있다는 장점이 있습니다.위 사진은 대지의 실제 모습으로 이미 양옆에 전원주택이 건축, 건축되는 모습을 볼 수 있습니다. 상기 경사도를 활용하여 주택을 건축하는 경우위와 같은 이미지로 건축이 가능하며, 1층을 스튜디오 원룸 혹은 작업실 등의 용도로도 건축이 가능함을 알려드립니다 이미 건축허가를 받은 상태이며, 바로 건축을 하지 않더라도 향후 진행될 파주로제트 2차, 3차 단지의 분양에 따른 토지분양가의 차별로 인해 단시간 내 시세차익도 노릴 수 있는 장점도 가지고 있습니다. 부지 정보주소 경기도 파주시 아동동 274-65번지 토지면적 약 195평(도로면적 포함) 도로면적 약 30평 지목림 매매가격 문의부지내도시가스,상하수도,오폐수직관,전기통신지중화완료단지내6m아스콘도로포장완료 및 보행자도로공사완료주변편의시설 송우초, 금촌초, 광일중, 파주여고 등 도보 통학 가능 농협하나로마트,이마트,중앙식자재마트차량5분메디인종합병원차량5분금촌역(경중앙선버스정류장)~5분~서울버스정류장~5분~5~부지의 모습구분등기(분할등기)가 완료되어 안심할 수 있는 매매절차 진행이 가능하며 매도 후 관계자 변경절차를 통해 건축허가를 승계 받을 수 있습니다.단지 내에는 6M 아스콘 도로가 포장되어 있고, 안전한 단지 내 보행을 위한 보행자 도로 공사도 완료되어 있습니다.보강토 높이를 5M로 축조하여 상단부에 위치한 부지의 경우 막힘없는 조망권이 확보되어 풍부한 일조권과 탁 트인 조망이 가능하다는 장점을 가진 파주 전원주택 부지입니다.주변에 이미 건축된 전원주택도 위치하고 있어 방문 시 확인하는 것이 좋습니다 전원주택 부지 매입 시 핵심 필수지식 안내또한 도심지역 내 부지와 달리 전원주택 부지는 선택 시 주의해야 할 사항이 있습니다. 만약 토지 매매가 처음인 분이라면 언제든지 다시 팔 수 있는 환금성이 있는 토지를 사야 한다는 것을 명심하십시오. 본인의 취향에 맞으면 무작정 계약부터 하고, 환금성이 떨어져서 팔고 싶어도 팔 수 없는 경우를 필자는 수없이 봐왔습니다.초보 건축주가 알아야 할 대표적인 주의사항은 다음과 같습니다.지적도. 지형도(토지의 모양, 정사각형, 부정형인지, 경사도 등) 토지이용계획확인원(지목, 용도지역, 도로현황, 주변 혐오시설 유무 등) 등기부등본(현재 소유권 상태, 인수협상 유리하게 하는데 필요)1. 도로(진입로)의 토지이용계획원을 보지 않고 현장에 길이 있다는 이유로 계약을 했는데, 나중에 도로의 소유권이 개인(사도)에게 있어 도로주가 경운기나 펜스로 길을 막아버리거나 토지사용승낙서를 주지 않아 건축허가가 나지 않는 경우가 매우 많습니다. 이런 경우 토지사용승낙서를 주는 조건으로 지나치게 높은 사용료를 요구하거나 도로부지를 지나치게 높은 가격에 파는 사람이 있으므로 주의해야 합니다.실제 모습 그대로 지적 분할되어 있는가?지목이 ‘길’로 지정되어 있는가?도로 폭이 건축법의 허가 기준을 충족하는가?공도 or 사도인가?실제 모습 그대로 지적 분할되어 있는가?지목이 ‘길’로 지정되어 있는가?도로 폭이 건축법의 허가 기준을 충족하는가?공도 or 사도인가?
