이 글에서는 8.8 부동산 대책 발표의 주요 내용을 요약 정리해 보았습니다. 이 글에서는 8.8 부동산 대책 발표의 주요 내용을 요약 정리해 보았습니다.
8.8 부동산 대책 발표의 정리 8.8 부동산 대책 발표의 정리
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① 8.8 부동산 대책이란? ① 8.8 부동산 대책이란?
8.8 부동산 대책은 2024년 8월 8일 발표된 정부의 주택 공급 확대 방안입니다. 정부는 향후 6년간 수도권에 42만 7천 호 이상의 주택과 신규 택지를 공급할 계획입니다. 이를 통해 수도권과 지방의 집값 양극화를 바로잡겠다는 의도입니다. 최근 서울 부동산 시장 내에서 과열이 계속되고 있기 때문입니다. ② 주요 내용은? 8.8 부동산 대책은 2024년 8월 8일 발표된 정부의 주택 공급 확대 방안입니다. 정부는 향후 6년간 수도권에 42만 7천 호 이상의 주택과 신규 택지를 공급할 계획입니다. 이를 통해 수도권과 지방의 집값 양극화를 바로잡겠다는 의도입니다. 최근 서울 부동산 시장 내에서 과열이 계속되고 있기 때문입니다. ② 주요 내용은?
8.8 부동산 대책 발표에서 주요 내용을 요약하면 이렇게 됩니다. 1) 서울 그린벨트 지역규제 해제. 2) 재개발 및 재건축 활성화. 3)비아파트 시장 정상화. 이와 관련하여 보다 자세한 내용은 본문 하단에서 다루도록 하겠습니다. ③ 전문가들의 평가는? 8.8 부동산 대책 발표에서 주요 내용을 요약하면 이렇게 됩니다. 1) 서울 그린벨트 지역규제 해제. 2) 재개발 및 재건축 활성화. 3)비아파트 시장 정상화. 이와 관련하여 보다 자세한 내용은 본문 하단에서 다루도록 하겠습니다. ③ 전문가들의 평가는?
많은 전문가들은 당장의 집값을 잡기는 어려운 정책이라고 평가하고 있습니다. 특히 그린벨트 해제의 경우 단기간에 집값을 잡을 수 없다는 의견이 지배적입니다. 신규 택지는 선정 발표 후 실제 입주까지 상당한 시간이 소요되기 때문입니다. 다만 파격적인 공급 대책을 내놓은 만큼 시장 심리가 위축될 수 있다는 의견도 나옵니다. 특히 아파트보다 공사기간이 짧은 비아파트 시장 정상화 정책이 대체로 긍정적인 평가를 받고 있습니다. 비아파트 시장 정상화가 단기적인 공급 효과로 집값 안정에 기여할 수 있을 것으로 생각되기 때문입니다. 많은 전문가들은 당장의 집값을 잡기는 어려운 정책이라고 평가하고 있습니다. 특히 그린벨트 해제의 경우 단기간에 집값을 잡을 수 없다는 의견이 지배적입니다. 신규 택지는 선정 발표 후 실제 입주까지 상당한 시간이 소요되기 때문입니다. 다만 파격적인 공급 대책을 내놓은 만큼 시장 심리가 위축될 수 있다는 의견도 나옵니다. 특히 아파트보다 공사기간이 짧은 비아파트 시장 정상화 정책이 대체로 긍정적인 평가를 받고 있습니다. 비아파트 시장 정상화가 단기적인 공급 효과로 집값 안정에 기여할 수 있을 것으로 생각되기 때문입니다.
8.8 부동산대책 발표 주요내용 – 서울 그린벨트 규제 해제지역은? 8.8 부동산대책 발표 주요내용 – 서울 그린벨트 규제 해제지역은?
① 서울 그린벨트 지역규제 해제. ① 서울 그린벨트 지역규제 해제.
8.8 부동산 대책 발표에서 가장 화제가 된 것은 12년 만의 대규모 그린벨트 지역 규제 해제입니다. 그린벨트는 도시의 무질서한 확산 방지와 도시의 자연환경 보전 등을 위해 지정된 부동산 규제지역을 말합니다. 정부는 서울과 인근 지역의 그린벨트를 해제해 총 8만 가구를 공급한다는 방침입니다. 그린벨트 해제 지역은 올해 11월에 발표될 예정입니다. 정부는 먼저 오는 11월에 5만 가구 규모의 신규 택지를 공개하고 내년에 3만 가구 규모를 공개할 예정입니다. 현재 자주 언급되는 선정이 유력한 지역은 이렇습니다. 먼저 서울에서는 서초구 내곡동·양재동·염곡동, 강남구 세곡동·수서동·자곡동, 송파구 오금동·방이동입니다. 이 밖에도 강남구의 서울교통공사 수서차량기지, 강서구, 김포공항의 혁신지구도 언급되고 있습니다. 경기도에서는 과천시 경계지역, 하남시 경계지역 등입니다. ②재개발과 재건축의 활성화. 8.8 부동산 대책 발표에서 가장 화제가 된 것은 12년 만의 대규모 그린벨트 지역 규제 해제입니다. 그린벨트는 도시의 무질서한 확산 방지와 도시의 자연환경 보전 등을 위해 지정된 부동산 규제지역을 말합니다. 정부는 서울과 인근 지역의 그린벨트를 해제해 총 8만 가구를 공급한다는 방침입니다. 그린벨트 해제 지역은 올해 11월에 발표될 예정입니다. 정부는 먼저 오는 11월에 5만 가구 규모의 신규 택지를 공개하고 내년에 3만 가구 규모를 공개할 예정입니다. 현재 자주 언급되는 선정이 유력한 지역은 이렇습니다. 먼저 서울에서는 서초구 내곡동·양재동·염곡동, 강남구 세곡동·수서동·자곡동, 송파구 오금동·방이동입니다. 이 밖에도 강남구의 서울교통공사 수서차량기지, 강서구, 김포공항의 혁신지구도 언급되고 있습니다. 경기도에서는 과천시 경계지역, 하남시 경계지역 등입니다. ②재개발과 재건축의 활성화.
정부는 재개발과 재건축에도 힘을 실어 주택 공급 확대를 추진할 방침입니다. 재개발재건축촉진법 제정으로 서울시내 37만 가구의 정비사업 속도를 높이겠다는 것이 주요 내용입니다. 특히 3년에 한시적으로 정비사업의 최대 용적률은 30%P씩 올릴 예정입니다. 이에 일반 정비사업은 현재의 최고 300%인 용적률을 330%까지 늘릴 수 있게 되었습니다. 역세권 정비사업지구는 360%에서 390%까지 용적률이 상향 조정되었습니다. 용적률을 높이면 일반분양 물량이 늘어나 정비사업이 활성화될 것으로 기대해 볼 수 있습니다. 임대주택 공급 의무는 줄이기로 결정했어요. 여기에 주상복합 재건축 시 적용되는 건축물 고도 제한, 아파트 동간 간격 제한 등의 규제도 완화됩니다. 재건축 사업으로 인해 발생한 초과이익의 일부를 부과 징수하는 재건축 부담금도 폐지합니다. ③비, 아파트 시장 정상화. 정부는 재개발과 재건축에도 힘을 실어 주택 공급 확대를 추진할 방침입니다. 재개발재건축촉진법 제정으로 서울시내 37만 가구의 정비사업 속도를 높이겠다는 것이 주요 내용입니다. 특히 3년에 한시적으로 정비사업의 최대 용적률은 30%P씩 올릴 예정입니다. 이에 일반 정비사업은 현재의 최고 300%인 용적률을 330%까지 늘릴 수 있게 되었습니다. 역세권 정비사업지구는 360%에서 390%까지 용적률이 상향 조정되었습니다. 용적률을 높이면 일반분양 물량이 늘어나 정비사업이 활성화될 것으로 기대해 볼 수 있습니다. 임대주택 공급 의무는 줄이기로 결정했어요. 여기에 주상복합 재건축 시 적용되는 건축물 고도 제한, 아파트 동간 간격 제한 등의 규제도 완화됩니다. 재건축 사업으로 인해 발생한 초과이익의 일부를 부과 징수하는 재건축 부담금도 폐지합니다. ③비, 아파트 시장 정상화.
8.8 부동산 대책에는 전세 사기 영향으로 위축된 빌라와 오피스텔 등 비아파트 시장 정상화를 위한 정책도 포함됐습니다. 이를 통해 아파트에 집중된 수요를 분산시킨다는 생각입니다. 먼저 정부는 2년간 11만호의 신축 아파트를 구입해 공공임대주택으로 활용하겠다고 밝혔습니다. 서울시는 공급이 정상화될 때까지 비 오는 아파트를 무제한으로 구입하겠다고 언급했습니다. 빌라와 같은 소형 비 아파트에 대한 세제 혜택도 확대되었습니다. 신축, 소형주택을 구입하는 경우 취득세, 종합부동산세, 양도세 산정 시에도 이를 주택 수에서 제외합니다. 해당 특례의 적용 기간은 2027년 말까지입니다. 특례가 적용되는 소형주택은 전용면적 60㎡ 이하로 수도권은 취득가격 6억원 이하, 지방은 3억원 이하의 비아파트 타입입니다. 청약 시 무주택으로 인정되는 비의 아파트 범위도 확대되었습니다. 먼저 면적 기준은 85㎡ 이하로 확대되었습니다. 공시가격은 수도권 5억원 이하, 지방 3억원 이하로 기존보다 3배 이상 상향 조정될 예정입니다. 8.8 부동산 대책에는 전세 사기 영향으로 위축된 빌라와 오피스텔 등 비아파트 시장 정상화를 위한 정책도 포함됐습니다. 이를 통해 아파트에 집중된 수요를 분산시킨다는 생각입니다. 먼저 정부는 2년간 11만호의 신축 아파트를 구입해 공공임대주택으로 활용하겠다고 밝혔습니다. 서울시는 공급이 정상화될 때까지 비 오는 아파트를 무제한으로 구입하겠다고 언급했습니다. 빌라와 같은 소형 비 아파트에 대한 세제 혜택도 확대되었습니다. 신축, 소형주택을 구입하는 경우 취득세, 종합부동산세, 양도세 산정 시에도 이를 주택 수에서 제외합니다. 해당 특례의 적용 기간은 2027년 말까지입니다. 특례가 적용되는 소형주택은 전용면적 60㎡ 이하로 수도권은 취득가격 6억원 이하, 지방은 3억원 이하의 비아파트 타입입니다. 청약 시 무주택으로 인정되는 비의 아파트 범위도 확대되었습니다. 먼저 면적 기준은 85㎡ 이하로 확대되었습니다. 공시가격은 수도권 5억원 이하, 지방 3억원 이하로 기존보다 3배 이상 상향 조정될 예정입니다.
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