안녕하세요. 오늘은 베트남 내 부동산을 임대할 경우 임대소득세에 대한 안내를 드리고자 합니다. 실제로 베트남 내 투자한 많은 한국인들이 임대소득세에 대해 알지 못해 세금을 떼는 경우가 많은데 베트남 현지인 대다수가 임대소득에 대한 세금을 납부하지 않습니다. 먼저 기본적으로 임대소득세를 설명하자면, ‘1년 임대소득’ 기준으로 ‘1억 베트남 동(약 4300USD)’을 초과하는 소득에 대해 임대소득세를 납부해야 합니다.
안녕하세요. 오늘은 베트남 내 부동산을 임대할 경우 임대소득세에 대한 안내를 드리고자 합니다. 실제로 베트남 내 투자한 많은 한국인들이 임대소득세에 대해 알지 못해 세금을 떼는 경우가 많은데 베트남 현지인 대다수가 임대소득에 대한 세금을 납부하지 않습니다. 먼저 기본적으로 임대소득세를 설명하자면, ‘1년 임대소득’ 기준으로 ‘1억 베트남 동(약 4300USD)’을 초과하는 소득에 대해 임대소득세를 납부해야 합니다.
임대인이 납입해야 할 유인은 전혀 없다.(누가 세금을 내고 싶어요?)사회적 압박과 감시도 없는 것에 임대료에 대한 세금을 낼 경우 임대인 본인 소득이 감소 하죠?그래서 베트남은 현재 임차인이 세금 납부를 요청하게 되면-실제 거주자가 법인 직원으로 임대료를 지급하는 임차인이 “법인”가 될 경우 임차인의 회계 처리 때문에 세금 납부를 요구하는 경우가 있습니다 임차인이 임대 소득세(임대 소득의 10%)를 부담하는 것이 일반적인 상황이 되어 버렸습니다 그래서, 현재 호치민 부동산 시장의 경우”임차인이 별도의 세금 납부를 요청하고 본인이 임대 세금을 부담하는 경우”를 제외하고는 임대 소득세 납부가 거의 없는 상황입니다-2021년 호찌민시 정부에서 임대세 납부 관련 행정 시험지 선정이 있었는데 그 후 추가 내용이 없습니다
인기글
베트남 호치민부동산 – 호치민 11군 아파트 임대세금 납부 행정 관련 시범지 선정과 향후 전망(20210427) 안녕하세요! 길어지고 있는 코로나 시국에 잘 지내고 계신가요? 베트남은 한국에 비해 강력한 입국금…blog.naver.com
개인적으로 강력한 행정력이 “아파트 단지”별로 임차 현황 확인 및 임대 세금 납부를 확인하고, 이에 대한 벌금과 조치를 취하지 않는 한 현재와 같은 임대 소득세 미납이 일반적인 상황이 지속하려고 합니다결론은 다음과 같습니다.1. 베트남 법에 의거”연간 임대 소득”이 1억 베트남 동(약 4,200USD)를 넘을 경우 임대 소득의 10%를 세금으로 납부해야 한다1)10%:부가 가치세 5%+개인 소득세 5%2.임대 소득세를 관리해야 할 세무서의 인력난+관심 부족, 임대 관련 담당자와의 소통 없이(세무서 관할 공안 관리 사무소)에 의한 베트남 현지인들조차 임대 세금을 납부하지 않는 1)세무서:임대 소득세에 대한 직접적인 관리 2)공안:임대 계약 후 아파트 관리인이 거주하는 임시 투입을 포함한 과감한 행정력 투입, 임대 관련 담당자의 커뮤니케이션 개선 없이는 현재와 같은 상황이 지속적으로 유지되기 1)2021년 호치민시 당국에서 11군(Distrcit 11)내 아파트의 일부를 대상으로 시험 평가를 한다는 소식이 있지만, 향후 업데이트된 내용은 없어)시 당국에서 해당 문제를 인식하고는 있지만 우선 순위로 고려하고 없는 듯 불분명한 점 있으시면 연락 주세요 감사합니다———————————————————————————————————————————————————–JL투자자문 L4-28.OT12A, LANDMARK 4(Toa Landmark 4), VINHOMES CENTRAL PARK, 208 Nguyen Huu Canh, BINH THANH DISTRICT, HO CHI MINH CITY, VIETNAM대표 강병진 Mobile:076 4303 155/이메일:[email protected]:kbj880630/wechat:kangbj880630운영책임자 Ms.Linh(MBA)Mobile:091 733 5499/이메일:[email protected]:sabrina0401/wechat:sabrinalinh0104
